Provisionsfrei für Kaufende
Typ Bauernhaus, Etagenanzahl 2, Wohnfläche ca. 298 m², Nutzfläche ca. 171 m², Grundstück ca. 7.273 m²,
Bezugsfrei nach Absprache
Zimmer 12, Schlafzimmer 6, Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz 4 Stellplätze
Baujahr 1901
Bauphase Haus fertig gestellt, Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2022, Objektzustand Vollständig renoviert
Denkmalschutzobjekt Ja, Ausstattung gehobene Qualität, Heizungsart Öl-Heizung ( eine neue Heizung wurde im November 2023 eingebaut) , ein Energieausweis ist laut Gesetz bei denkmalgeschützten Objekten nicht erforderlich.
Objektbeschreibung
Bei dieser vielseitigen Immobilie handelt es sich um einen Bauernhof mit vollständig renoviertem Wohnhaus auf zwei Etagen. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf. Neben zwölf schönen Zimmern zählen zwei Badezimmer zu dem Haus. Das 1901 erbaute Gebäude wird per Öl-Heizung beheizt. Die Heizung wird dieses Jahr aus Bestandsschutz Erwägungen erneuert. Bemerkenswert ist, dass das Objekt unter Denkmalschutz steht und zwar nach der Art Gruppe baulicher Anlagen. Das bedeutet, dass der äußere Grundriss nicht verändert werden darf, da der Hof in einer klassischen U-Bauform angelegt wurde.
Desweiteren gehört ein Keller mit 119 m² Lagerfläche zum Wohnhaus.
In der an das Wohnhaus angrenzenden Scheune sind auf zwei Etagen Nebenräume mit 171 m² ausgebaut die beheizt und mit Strom und Internet versorgt sind. Über die Nebenräume erreichen Sie das Dachgeschoß des Wohnhauses mit weiteren 100 m² .
An die Nebenräume grenzt eine Reithalle mit 13 x 26 Meter. Über der Reithalle ist eine Fotovoltaikanlage mit 19,6 KW/P installiert. Der jährliche Nettoertrag liegt bei ca. 3.600,-- Euro Von der Reithalle gelangen Sie in den Pferdestall mit 6 Pferdeboxen, Innen- und Außenwaschplatz.
Von dem Pferdestall können Sie direkt auf den Außenreitplatz (20 x 40 Meter) gehen , oder zur anderen Seite in eine weitere Scheune mit ca. 200 m² zum Abstellen von Geräten erreichen. Der Reitplatz ist von Weideflächen umgeben.
Das gesamte Grundstück inklusive aller Gebäude wird für einen Preis von 980.000,00 Euro verkauft. Nach Ihrer Emailanfrage erhalten Sie gern weitere Informationen.
Ausstattung
Das Objekt enthält eine gehobene Einbauküche, eins der Bäder mit fußbodenebener Dusche im EG 2022 erneuert, alle Fußböden im Keller und im EG hochwertig gefliest, die Fußböden im OG sind mit Kiefer Echtholz Panele ausgestattet. Alle Türen des Wohnhauses sind Tischlereinzelanfertigungen aus Massivholz.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Terassen. Das Grundstück hat eine zweite Ausfahrt, von wo aus Reiter direkt in die Feldmark gelangen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem Ortsteil von Hessisch Oldendorf, 12 km entfernt von der BAB Abfahrt Rehren. Dort befindet sich neben einem Kindergarten, eine Grundschule und eine Tankstelle.
In Hessisch Oldendorf finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Für ein überall präsentes Internet sind 1.000 Meter Netzwerkkabel verlegt.